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如何做買房能力評估?還得從這幾方面入手

發布時間:2018-12-07  來源:房天下  

 

大家在買房之前應該都會仔細想一下自己要購買什么樣的房屋,能夠用于購買房屋的資金有多少吧,其實這些都是屬于評估購房能力的一部分,不過想要準確的評估自己的購房能力,這些還不夠,今天小編就來教教您,如何做買房能力評估,主要還是從這幾方面入手!

如何做買房能力評估?還得從這幾方面入手

1、查詢自己的購房資格

購房資格包括幾個方面,首先了解當地的購房政策,由于現在很多城市都有買房限購政策,對于購房的年輕人必須要多留意樓市以及相關政策動向,判斷自己是否屬于限購對象,同時,多關注貸款買房,首先需要計算家庭每個月的收入(包括工資收入、獎金收入、理財收入等等),再計算家庭每個月的日常開支。然后預留出一部分錢用于醫療、保險等,最后將家庭月收入減去家庭開支和預留資金,剩下的部分就是每月的可活動資金。當然,已有的積蓄也屬于可活動資金。

3、選擇購房方式

購房方式主要分為兩種,上面小編提到的全款買房和貸款買房,如果你手頭有足夠的資金,那么你就可以選擇一次性付款買房,這種方式不用支

付銀行的貸款利息,往往還能得到優惠,而且手續簡單,但是也存在一定的后續風險。

如果你選擇貸款買房的話,那就應該評估你的還款能力,要看你的月供與家庭月收入比來衡量,一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。小編建議大家先查詢個人銀行信用狀況,如果銀行認定你的銀行信用不好,那么即便您是有房子來進行質押了,也不是那么輕易就能夠審批通過的。

4、養房能力

養房能力包括兩方面,一個是月還款額,另一個就是購買房屋之后產生的一些其他費用,購房者要根據自己的月收入合理制定還貸計劃。還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的,是貸款本金與貸款者當月收入的比例。一般來說,建議25-30歲購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下,而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。要預留出一年的按揭款。

除了每月還款之外,養房的費用還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總,與自己的月收入進行對比,就可以衡量出自己是否具有養房能力了。買房前一定要做好購房能力評估,才能避免日后過大的壓力。

以上就是關于如何做買房能力評估的介紹了,其實根據購買的房屋情況不同,估算自己的買房能力也有細微的差別,比如說新房和二手房,如果是選擇貸款的方式購買,計算首付的方式也不一樣,這就很有可能會讓購房者錯估了自己的購房能力。 

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