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實地看什么

發布時間:2015-12-23  來源:  

選房時看什么

關于五證二書

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用 地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和 《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本 項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  每個人選房的時候都有自己看重的因素:有的人看重地段;有的人希望擁有寬敞明亮空間,看重朝向;有的人因生活習慣,看重戶型;有的人因喜歡濃厚的生活氣息,看重小區環境……那么,哪些因素是在選房時看重的呢?在樂居工作室進行的一個網民調查中發現,地段、交通、配套設施、內交通、價格、戶型、隔音、私密性、分攤、物業管理等十大因素受到了網民不同程度的重視。下面,本網將逐一講述這些選房因素的相關知識。

  一看:地段

  二看:交通

  三看:配套

  四看:內交通

  五看: 價格

  六看:戶型

  七看:隔音

  八看:私密性

  九看:公攤

  十看:物業管理

 

  選房也要“望、聞、問、切”

  選房是一個非常個性化的過程,但也存在某些共性。歸納起來,就是要做到““望、聞、問、切”。

  中醫在長期的醫療實踐中,總結出了四種論斷疾病的方法,這就是望、聞、問、切四診。買房對于大多數人來說都是一件大事,因此,我們在選房時也要巧妙地運用“望、聞、問、切“四診,不斷地察看房子的里里外外,千萬不能急于求成,妄下判斷。

  購房還應優選可靠的開發商

  誤區:說到選房,大多數購房者首先想到的是位置、交通、價格、戶型、周邊配套等,往往會忽略一個非常重要的因素,那就是開發商是否值得信任……

  據相關調查反應,超過8成的網友認為開發商品牌會影響購房的選擇,其中有27.9%的認為開發商對樓盤選擇的影響非常大,53%的不會考慮不好的開發商的樓盤,10.6%的甚至只會選擇最有實力的開發商的樓盤。

  房博士Q&A

  Q:看房還有哪些訣竅嗎?

  A: 觀察房子的時間需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信;晚上去便于體驗與了解居住區人口素質與構成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況;假日去便于體驗購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時,不要受售樓人員介紹的影響,要多比較、仔細看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚。

  Q: 如何挑選適合自己的面積?

  A:經濟實力不強的未婚或剛剛結婚的年輕人,可以考慮小戶型作過渡之用,面積在50平方米左右,這樣實用且經濟壓力小,而且小戶型的變現能力也相對較強;孩子尚小的三口之家,兩居已足夠,若經濟富裕,可選擇面積寬松的大面積兩居;孩子較大的三口之家最好選擇三居,因為孩子需要有獨立居室,還要照顧老人的居住,對普通的工薪階層,可購買房間多面積偏小的三居。

  Q: 不可取的戶型為哪些?

  A:客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。 衛生間居中,不利于濁氣散發。 廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。

  Q: 廚房、衛生間如何檢查?

  A:要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共干管,如消防管道,上下水公共排管等體現潔污分區的原則。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

  Q: 小區綠化面積標準是多少?

  A:按有關規定,小區內要有足夠的綠化面積,其具體標準是新建住宅社區的綠地率不低于30%,舊住宅區不低于25%,綠地指標組團不低于0.5平方米/人,小區不小于1平方米/人。 同時綠地還要有充足的日照時間,滿足居民區活動的要求,所以成片的綠地就應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。

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